来源：辽沈晚报 作者：闫柳

      4月17日至21日举办的沈阳市春季房交会二手房分会场推出新举措。

    三日内后悔 退定金

    在房交会上买二手房交了定金又后悔，可在三日内凭购房合同和大会认证拿回定金。

    沈阳房产超市副总经理杜恒弟称，买房对于每一个家庭来说都是一件大事，需要考虑的方面很多，有些人当时脑袋一热就交定金了，没几天又后悔。三日内可退定金这一措施，就是给这些人一个“缓冲”的机会，对于卖家来说，并没有什么损失，而对于买家来说，则可以买得更舒心放心。

    “房款保全”今年免费

    虽然今年房交会取消了实行7年的购房补贴政策，但沈阳房产超市又推出了另一项便民措施，以往需按比例缴费的房款保全业务可免费享受了。双方在签订购房合同后，可到房产超市指定交易窗口签订保全合同。买房的将房款打入房产超市指定账户，等办理完更名过户手续后，卖房的就可以拿着已经过户的房屋产权证到交易窗口领取售房款。

    杜恒弟解释，二手房交易时，办理审批查档、产权过户等手续大概需要近一个月的时间，买房的怕交了钱办不下来房产证，卖房的怕更名过户后拿不到钱。而“房款保全”给买卖双方提供了一个可靠的交易平台。

来源：辽沈晚报 作者：吴海花

来源：中国证券报

来源：上海证券报

　    今年以来的房地产市场不同往常的表现引发对楼市走向的争论鹊起，而在众多知名房地产上市公司新近发布的2007年年报中，决定在2008年念起“稳”字诀的不在少数，也显露出房地产行业内的“暗战”趋于升级之势。  

　　“万科将2008年的主题词确定为‘虑远积厚，守正筑坚’。”在近几年的年报中，行业“领头羊”万科都会提出一个新年发展的主题词，这一次也不例外。2006年至2008年仍是万科既定的高速发展的三年，只是按照去年底万科董事长王石对于楼市“拐点”的一系列解释，万科更需要在市场迷离中稳扎稳打。中国房地产交易服务网站 

　　2007年万科依然取得了取得净利润48.4亿元，比2006年增长110.8%的佳绩。在才发布不久的年报中，万科表示“支撑住宅市场基本面的诸要素却并未发生任何根本性的改变”，同时“行业的集中化也是必然趋势”。业界也多认为，万科近来的降价销售等举措，并非在于其看空楼市，而是希望通过速战速决的方式提高资源转化效率、降低囤捂行为带来的持久损耗，用实在的资源回流更新来接着攻城略地、扩大版图。 

　　与万科不谋而合的是，不少大型上市房企也表现出了谨慎风格。如招商地产此次的年报主题就是“精耕细作，稳步发展”。2007年净利润增长83%至11.58亿元的招商地产认为，持续不断的信贷紧缩必然会影响到部分房企的现金流，且宏观调控的必然结果之一是加速行业整合，因此其“早已开始对存量债务及期限进行结构调整”并“引进了战略投资者”，为新一年的群雄逐鹿作好准备。 

　　而除了内地上市房企，境外上市房企也纷纷表态。如因内地房地产项目销售增长而促使2007年净利润增长76%至41.8亿元的中国海外，董事会也制定了“稳中求进，厚积薄发”的2008年工作基调。2007年纯利增长172.2%至41.36亿元的碧桂园则表示“将加快资产周转率”，与万科高速周转的发展策略如出一辙。 

　　业内人士对于开发商的新年新思路也较为认同。一方面，房地产市场的宏观环境今年不会出现大的变化，如既有利于压缩投资规模、从而影响商品房供应总量，又有助于抑制需求、特别是投资性需求的货币从紧政策；推动盘活存量土地市场、增加土地供给的土地调控政策；进一步完善中的住房保障体系等。另一方面，目前的中国楼市特别是一些大城市前景依然不明朗，交易还处在“冻结”状态，而房地产是资金密集型行业，对资金的依赖性很高，对于项目回款的要求更高，房企的短期营利能力及发展的质量将越来越受到重视。

　  高学历、高职务、高收入，被称为“三高”女性的她们活跃在各行各业，数量越来越庞大。市总工会女职工部结合全市职工大调研，开展了高学历女性群体需求状况调研。昨天正式发布的《上海高学历女性群体状况调研报告》显示，高房价、高压力、高消费，成为她们的三大苦恼。调研针对分布在不同所有制企业及机关、事业单位，主要从事管理和专业技术工作的430位本科以上学历女职工展开，并采用了大调研数据，召开座谈会和进行个人访谈等形式。

改善住房难

　　调查显示，高学历女性最大的忧虑是“房价太高”，所占比例达到被调查者的23%。在工作和生活中越发独立的“三高女”认为，目前自己没能力改善住房。此外，17%的人感到竞争激烈自身素质难以适应；12%的人认为报酬太低；9%的人认为企业发展有问题，担心下岗失业；4%的人感到劳动力市场供大于求，找工作越来越难。

　　高学历女性与其他学历女职工相比，“经常加班”“有时加班”人数比例最高。“有时加班”比例是65%，“经常加班”达13%。

　　孩子择校、择业的竞争，成为高学历女性沉重的心理负担。由于工作繁忙，无法很好地照顾老人和孩子，让她们常感愧疚。职场竞争与传统角色定位的冲突，使高学历女性感到身心疲惫。

　　职业发展难

　　高学历女性更注重在事业上取得成就，但她们时常感到缺少发展的平台。调查显示，63%的高学历女性在近5年中没有晋升技术等级和职称。

　　在近5年调动过单位的人中，有85%的人是为了寻找更好的发展机会。在座谈会上了解到，高学历女性非常希望自身的能力和水平在工作中得到体现。而目前女性在中高层管理人员中的比例较低，尤其是高层管理人员更少。有些行业对女性晋升要求较高，使女性职业发展遭遇“玻璃天花板”。

　　在需要学习的知识技能中，48%的高学历女性希望学习目前从事的岗位知识技能。随着科学技术的发展，多数高学历女性存在知识的恐慌，希望单位能够多提供岗位培训、学习、交流机会，提高自己的竞争力。 【中国房地产交易服务网站】

谈婚论嫁难
　　在座谈会上，多个单位的女干部都谈到高学历女性择偶难的问题。有的高学历女性完成学业，便一头扑在工作上。等到事业小有成绩，才考虑自己的终身大事，而此时已错过了最佳择偶年龄。有的由于自身的学业、事业优秀，常把择偶标准限定在一定范围内，“高不成低不就”，造成择偶难。在基层工会女职工组织开展的多次交友活动中，男女参加人数1:3的比例，也反映了这一问题。
　　调查显示，高学历女性更希望拥有幸福家庭，过安定舒适的生活，并将其作为最大理想的首要选择。这表明高学历女性虽然追求事业，但受传统文化影响，也比较注重家庭生活，把事业成功作为建设幸福家庭的途径之一。
　　

生育选择难
　　孕期遭遇换岗降薪，生育面临离岗，使许多育龄高学历女性谨慎对待生育甚至不敢生育。调研报告认为，高学历职业女性看重职业发展，想实现自己的价值，但害怕生育会导致离岗。职场发展与家庭责任冲突让高学历女性面临“孩子与位子”的两难选择。
　　在座谈会上，来自教育系统的信息表明：女教师队伍中有半数人经常感觉乏力，睡眠不好，处于亚健康状态，并患有不同疾病。其中患病最多的是妇科疾病，其次是消化系统疾病等。原因分析：一方面来自工作和生活的压力导致生活无规律，积劳成疾；另一方面有些人没有时间或有时间不爱参加体育锻炼，随着年龄的增长抵抗力下降，易受疾病的侵扰。

来源：每日经济新闻 作者：李丽

    万科掀起的降价潮，对客户心理产生了一定的冲击，期盼楼市从此调整走低者为数不少，观望之风渐现重燃之势。这种观望迟疑的心理给整个楼市带来的消极影响，不仅在一手房市场，同时也会在二手房市场表现出来。

    据汉宇地产介绍，虽然目前已近三月小阳春，然而上海二手房市场还处于较为清冷的态势中。成交相对春节前和春节间虽有所增量，但也未能出现集中成交的现象。伴随着此次万科降价的波及影响，购房者对二手房市场的降价期望也日渐浓郁。

    尽管观望成风，但从汉宇地产下属80余家门店挂牌房源情况来看，在万科降价一周后，绝大多数区域的房价仍稳定，只有少部分板块房价随之下挫。

    首先是市中心区域，包括黄浦、卢湾、静安、长宁、徐汇、浦东陆家嘴等板块，房价依然保持大势平稳，甚至在古北等区域房价仍然在小幅上涨。不过在新闸板块、石门二路板块等，一些房龄超过5年的二手房价也出现了少量下跌，但跌幅基本在2%左右。

    汉宇地产市场部分析人士表示，这种稳定主要是市中心板块的供应稀缺和需求稳定决定的。房价近期风传下跌主要是受万科降价以及保障性住房供应的影响。

    据悉，在万科此次降价楼盘所在的区域，包括宝山、松江、浦东大三林、闵行等区域，二手房价由于受到直接影响而出现了一定的变化。

    据介绍，万科降价带来的影响，更多地表现为，近来上述几个区域的二手房买卖特别难谈，购房者和房东的心态相去甚远，双方心理价位落差往往有十多万元，因此成交量反而表现的更为稀少。

    此外，还有杨浦、虹口、普陀、闸北等区域，也基本是一个观望的局面，购房者在观望，卖房者也在观望。汉宇地产市场部上述分析人士同时认为，万科目前的降价行为，对楼市短期有一定的冲击，但冲击力度不大，无法改变目前楼市低迷的行情走势。上海二手房市场的前景依然要看买卖双方心理的博弈。

来源：新闻晚报 作者：佚名

    高房价问题一直是老百姓关注的话题。2月21日，万科率先通过降价打折来验证楼市拐点已到，相比万科5%的让利价格，本地一些中小楼盘已经跟风推出最高15%的打折促销。广州、深圳等地房价也的确出现了明显的下降，也使越来越多的人对房价大幅下降有了强烈的预期。

    对普通百姓而言，房价的下跌自然是福音，去年
下半年高价买入的购房者担心房价下跌吃亏，一些有购房计划的人则希望越低越好。我们不妨大胆设想，假如房价真的下跌一半会是什么后果。

    依据买涨不买跌的心理，有购房计划的人可能仍然会观望，那些在高价位的购房者可能出现零资产或负资产，而整个银行业可能会掉进深渊。

    上海银监局近日发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，去年中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。 中国房地产交易服务网站

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    这一厢，开发商打着“让利”的旗号，急于出手；那一厢，购房者看到的可能是打折背后的“拐点”，继续观望。

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来源：南方都市报 作者：左娟 张锐宣

    3月1日，深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时，深圳万科第五园启动“琢玉行动”，提出原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修。

　  消息传出后，价格调整前购房的业主认为此举未能补偿楼盘降价给自己带来的损失，万科则表示该行动与楼盘本轮大幅降价无关。律师和相关业内人士表示，业主要求“降价补偿”的方式并不合法。

来源：互联网

来源：哈尔滨日报

    售房人提供的产权证是真是假？房屋的真正产权人究竟是谁？房产实际面积与售房人提供的数字是否相符？欲购房产是否已被抵押甚至查封？这些与二手房产交易安全密切相关的信息，在市房产住宅局档案信息中心均有据可查。记者从过去一年该档案中心受理的4万余起查询中，遴选出数件具代表性的案例，并请专家对其逐一剖析。

查底案，甄别“克隆房”

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    市民牟先生看中道外某棚户区的一处房产，房主说，不久这里要动迁，两处平房都有产权，可获不少补偿款，并出示了两本正规产权证。牟先生当即决定买下房产，不过，为确保万无一失，交款前他悄悄来到市房产住宅局档案信息中心窗口查询，结果令人吃惊——原来，牟先生欲购的两处平房中，只有一处是有产权证的真房产，另一处则是与真房产完全相同的“克隆房”，是房主自行扩建的。所谓“产权证”是已于多年前“挂失补办”的老房证，根据动迁补偿相关办法，这处“克隆房”拿不到一分钱。

权威点评

    “克隆房”现象在城乡接合部或棚户区内并不罕见。一些人为了骗补偿，谎称房产证遗失，申请补办。然后，在同一地址附近再建一座与原房产一模一样的房子，这样拥有了两处甚至更多处“有证房产”；还有些人在原房产的基础上扩建、改建，再通过非法渠道获得假产权证后恶意出售，欺骗性很强，上当者不少。

查产权，避免买回“半拉房”

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    刘先生贴了求购南岗区房子的广告，没几天就有人找上门来，几经讨价还价，刘先生最终付60万元买下房产。交款后他才发现，他买的房子是房主从已再婚的前夫手里购买的。前夫的现任妻子也拥有该套房产的部分产权，并坚决不同意出卖自己的一半产权。交了全款的刘先生等于只买到一个“半拉房”。

权威点评

    产权争议是房产纠纷中最常见的类型。有些房产属夫妻共有，有些房产有多人拥有继承权，有些房产房屋所有人暂时只取得了部分产权，有些房产坐落的土地要办产权需补齐土地出让金……凡对该房产权有异议的个人都可申请在档案中加入“异议登记”，先查档可有效避免购入不完全产权或产权有争议的房产。

查限制，小心购进“抵押房”

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    赵女士从朋友手中购买了一处房产，由于是熟人交易，赵女士未办更名就付了全部房款。结果办理过户手续时，赵女士被告知，这处房产已在银行办理了“抵押贷款”，原房主已连续两个月未按约定偿还贷款，如果到规定期限不予还款，银行将把房产收回拍卖。气愤的赵女士再去找她的朋友，不料此人刚在股市上赔了一笔，早不知去向。

权威点评

    随着经济发展和房产私有化率的提升，越来越多的单位和普通市民开始用房产抵押贷款。仅过去一年，市房产住宅局档案信息中心就收到房产抵押单、查封单3万余件。很多人将房产反复抵押，贷款炒股或投资其他高风险的行业。不排除一些人利用手中尚未收回的产权证恶意出售被抵押甚至被查封的房产。根据有关规定，被抵押和查封的房产是无法正常交易并办理过户登记手续的，买房前应先查档。

查传承，房产维权有据可查

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     林先生多年前入狱服刑。出狱后，父母已去世，遗留的房产也早已住进陌生人。在无法确知究竟什么人继承了父母遗产的情况下，林先生通过对外公开的“记载信息查询”推断出姐姐继承并出售了房产。林先生的姐姐对此承认，但拒还林先生应得财产。林先生带着档案中心出具的证明将姐姐告上法庭，要求重新分配父母留下的财产，最终胜诉。

权威点评

    除遗产纠纷外，还有些老人丧失自主意识或突然去世，留下的房产又找不到产权证，就需通过查档确定房屋产权人并办理房产继承。虽然很多房产已年代久远，但房产档案中，有关该房产的任何信息都有记载。窗口工作人员并不会告知非房屋产权人或委托人该处房屋的产权人姓名，但会以“是”或“否”来帮助查询人判断。

查根源，产权档案会说话

   据市房产住宅局档案信息中心负责人介绍，查询房产档案不仅能帮助市民规避交易风险，维护自身合法权益，还有很多服务性的实际用途。

    比如，一套二手房已交易了好几手，最后的产权人办理“土地证”需提供的历次房产交易过程的相关证明和佐证材料；单位货币化分房要求证明此前是否享受过房改优惠政策的证明材料；用于证明历年包烧费缴纳凭证的存档证明；产权证遗失补办需出具的房产证明；动迁户回迁办理产权调换；证明被拆迁房屋的面积、结构等以获取合理补偿等信息，都可申请查询。房产档案全面数字化以后，可开发利用的空间还在不断拓展。

来源：房周刊 作者：佚名

       “人生掐指算，了不得三万六千天，实际上也就是100年的使用权而已，说是租来的人生一点不为过。人生都是租来的，房子是买是租又何妨呢？”

       中国人喜欢啥事都凑个热闹，这不是坏事儿。就拿奥运会来说，绝对是全民总动员，各种事儿都拼命往奥运里掺和。生孩子也不例外，尽管这不是奥运的正式比赛项目，但参与程度绝对惊人，完全符合“重在参与”。

       一进入2008，福娃就遍地开花。有点像陈冠希的“艳照门”，我撞上了“福娃门”，身边的几个哥们频频告捷，孩子们的裸照纷纷在校友录里出现。祝贺是应接不暇，最要命的是，还要给福娃们起名字，而且要起最火的名字。我灵机一动，上网搜索一下，现在最火的字，咱就把它作为孩子的名儿。结果很快就出来了，最火的字是“房”。玩笑开大了，因为一个小福娃他爹姓朱，合一起念出来像“租房”。我的酿名事业就此夭折。

       名字起得是差了点儿，但观念问题还是得说道说道。租房就那么可耻？查了半天字典，没有一点迹象说明“租房”二字是贬义词，但很多人就是不能接受。用央视春晚上蔡明的话说：这是为什么呢？

       前几天，王石建议40岁之前最好别买房，尽量租房子。此言一出，引起轩然大波。让任志强在内的一些大佬不知拍坏了多少张桌子，这并不意外，他是开发商，这种反应纯属正常。而众多对房子望眼欲穿者同样反应各异。有的赞扬王石良心大大地好，有的则大骂站着说话不腰疼。到底谁惹着谁了？租房子难道就那么刺激人？这又是为什么呢？

       作家冯骥才在一篇文章里讲了他去美国看朋友的经历：那朋友住的是别墅，前有花园后有菜园的那种，而且汽车家电应有尽有，让他羡慕不已。但是，在聊天中得知，原来一切都是租的，就连床和马桶都是租的。这可把老爷子吓坏了，这还了得，这样下去岂不是要败家吗？然而，朋友告诉他，其实租有租的好处，这样他可以到处生活感受别样新鲜，而不必和一套所谓“自己的”房子绑在一处。听完，老爷子豁然开朗，大叹这种生活的美妙：“我生本无乡，心安是归处！”

       说白了，房子就是用来住的，睡觉需要的就是那三尺宽的地方。当然如果你有钱，可以买属于自己的房子，我不建议跟美国人一样到处租房子晃荡。但是，目前房价这样高高在上，很多人根本就买不起房子，连做“房奴”的资格都没有，怎么办？除了租房子没有别的办法，总不能去住大街吧？

       另外，我们也看到了一种特殊的生活方式，那就是自己买房装修好租出去，自己再租个便宜点的房子住，还能从中赚点差价。这显然很符合十七大报告的增加财产性收入的精神，也说明人们的观念在变，在向着好的和更加多元的方向变。以前，我们只知道鸡蛋一元俩，五毛一个不卖，现在五毛一个也卖了，这就是变化。所以，租房子也不是什么见不得人的事儿。

       美国有一首很有名的歌，名字叫《我的人生是租来的》，其中的一句歌词是：我的人生是我从上帝那里租来的，我从来没有想从上帝那里买回来，所以没有当成我自己的…… 中国房地产交易服务网站

       人生掐指算，了不得三万六千天，实际上也就是100年的使用权而已，说是租来的人生一点不为过。人生都是租来的，房子是买是租又何妨呢？换个角度说，其实租和买的区别到底在哪里呢？不过是时间长短不同罢了。如果你租一套70年的房子，那和买又有什么区别呢？长期的租就是买，短期的买就是租。

       一位南京的网友比较较真儿，他计算了一下：要是按3500元/平方米买下他目前租的一套90平方米的房子，要花31.5万元。而这些钱如果存在银行里，按5年期5.85的年利率算，70年他就要损失122.54多万元利息（假设利率不变）。不算不知道，一算吓一跳。当然，问题绝对没他算得这么简单，而且每个人的具体情况也不一样。

       我还是那句话，不是鼓动人们都去租房子住，我只想奉劝那些死要面子活受罪的人：其实，买和租都不重要，重要的是有个地方住，而且住得舒坦，住得开心。

       买房累死也不租房住，你说，这是为什么呢？

来源：华西都市报 作者：佚名

　　近期一些大型开发商的降价促销效应很快波及到二手房市场。一些二手房业主已经敏感地发现房地产市场的变化，手上持有多套房源的投资者以及想要改善住房的置换型购房者开始主动降价套现。原本僵持的二手房价格已现松动迹象。

　　上海：投资者降价售二手房

　　今年1月，张千挂出了位于上海北外滩的一套165平方米的3房。他向中介要求将整套房产以450万元的价格挂牌。不过，中介公司却建议他把价格挂在420万。最后张千接受了中介公司的建议。但是，一个多月过去了，张千的房子仍然没有成交。几天前，在跟一个买家商谈的过程中，张千一狠心把价格调到了385万元。但是，这个买家仍然表示，还需要再考虑才决定要不要购买。

　　与张千相比，刘婷似乎要幸运一些。2月中旬，刘婷到中介公司挂出了一套4楼3房2厅的房子。“周边楼层比我差的房子，挂牌价也都在300万元左右。为了快点卖出去，我只挂285万元。不过，现在买房子的人都不够爽快。”于是刘婷又退了一步，把原先的挂牌价285万从“到手价”变成了“全包价”。“卖了这套房子，我就可以一次性付清买一套新房子了，可以规避第二套房严格的房贷政策，又不用担心连续的加息。即使要自己承担25万元的税费，也合算了。”三天以后，刘婷这套房子顺利成交了。中原地产普陀区曹杨分行经理敖婷告诉记者，近期降价成交的房子几乎都是置换性的业主。去年连续六次的加息在今年初 “总爆发”，给很多月供业主带来了很大压力。

　　广州：二手房价跌破7000元

　　广州市国土房管局近期公布的数据显示，广州二手住宅成交均价在去年12月份出人意外地取得4.5%的升幅之后，今年1月份再次回调，环比下跌5.4%，为6933元/平方米。这意味着，从去年9月份以来二手房价首次跌破7000元/平方米的水平，与去年中的价格水平相仿。业内人士表示，此价位已接近合理水平。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，去年9月底房贷新政出台后的几个月，广州二手住宅成交量始终维持在60多万平方米左右，这一方面表明广州二手楼市以刚性需求为主的特点，另一方面也表明由于还有有效需求的支撑，现阶段二手楼价不可能出现大的下跌。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，今年广州房价不会出现大幅度下跌的势头，只会平稳回落，但至于7000元的价格是否到底了，还要看进一步的市场走向。

　　专家：楼市拐点已然确立

　　上海房地产研究专家蔡为民表示，楼市拐点已然确立。他称，今年初万科董事长王石抛出“楼市拐点”的论调，是来自于对政策氛围的体悟，以及万科在全国各地推案的实际感受。蔡为民认为，万科素以“质佳价昂”著称，如今它都降价求售，多数开发商也只剩下明降还是暗降的议题了。

来源：中国经营报 作者：王其明

    鼠年元宵节的上海，看灯的人少，看房的人多。

    一切皆因万科而起。这个在广州深圳掀起“杀价”风潮的中国领军房企，又开始在上海“洗盘”，与广州深圳“低于平均价开盘”的策略稍显不同，在上海，王石的万科祭出了在售楼盘直接优惠降价的策略，而这一时间结点，就在正月元宵节。

    曾因“拐点论”而备受争议的王石，也在此时此刻找到“盟友”——上海绿地的老板张玉良，这家上海房企的领军者，似乎更能理解“拐点论”的真谛，于是，绿地旗下项目孝贤坊紧追万科，打折额度更是高达10%。

    在广州与深圳首先挑战了“房价永远牛市”的论断之后，上海楼市未来几个月的命运，或将成为全国楼价未来的又一次预演。

    打折洗盘

    鼠年春节前后，万科在上海一直在酝酿“大动作”，尽管在他们自己看来，一切或许可以冠以“销售策略”的名号，但他们的策略，足以让整个业界绷紧神经，因为他们选择的是营销策略最直接手段——打折销售。

    中小房企正在盯紧万科的“元宵节”。因为按照万科前后思量之后做出的决策，这一天将成为“打折”的关键结点。而此时此刻，通常是房地产企业一年销售周期的起始，正有大量地产商的新楼盘等待推出销售。

    记者了解到，万科此次“打折”牵涉的楼盘颇多，且基本为在售楼盘，白马花园、四季花城、假日风景都牵涉其中，优惠幅度为5%。这在一贯以上涨为主旋律的上海楼市，一家房企旗下的多家楼盘，统一打折，实属罕见。

    然而就在大部分地产商正在揣测万科此举的心思之时，上海房企的又一巨头张玉良突然杀出，很多沪上地产商似乎已经察觉到了不妙的味道。

    10%——张玉良的出手比王石更为阔绰。在绿地旗下的孝贤坊项目，这将是购房者可以享有的优惠。尽管和万科一样，婉拒了正面采访，但是，去年底，绿地集团董事长张玉良接受记者采访时，尽管否认了“拐点论”，但是他也说：“全国市场情况很难统一说，但是，上海市场可以肯定，不会再大涨了。”在判断市场不会大涨，而楼盘价格有了大幅上涨时，绿地也选择降价。

    内外皆紧

    全面的货币、信贷紧缩政策，似乎正在成为降价理论上的原因所在。

    王石认为，这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。

    知情人士告诉记者，王石的这番言语是在中城联盟的一次闭门会议上说的，尽管对此前自己所抛出的“拐点论”，他在公众面前多番解释，但这一次，在非公众的场合，王石提醒当时在座的同行，“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”。

    王石的感觉确实不错。记者了解到，自春节之前开始的土地流拍，恰恰始自地产商资金链的绷紧。春节之前，一块被视作北京新生“地王”的15号地块最终流拍，表面原因是没能凑足三家投标者，但实际情况却是，最终有一家房企因难以筹备足购的现金，而不得不在投标前放弃，而春节之后，厦门又有六块土地最终流拍。

    而在王石看来，资金链只是外部条件对地产商形成的压力，而同时，关键是需求一方的情势，也在发生改变。这也是房企祭出打折促销，以求资金回笼的原因所在。

    降价之外

    在中城联盟的闭门会议上，王石提醒他的同行们，调整战略的时候应该到了。

    “所谓的拐点，典型来说就是冰火两重天。就像我刚才讲的，不是大起到大跌，不是上升曲线到下降曲线，而是需求发生了根本性转变。如果不调整资源，面对这个局面，我们会不适应这个形势。”王石的如此提醒，似乎是在为万科继广深之后再次在上海降价的绝佳注释。

    值得注意的是，在万科固有的华南、华东以及环渤海三大区域市场中，前两者已经以不同形式降价，只剩环渤海地区依然固守。

    显然，王石对于市场未来的悲观认识，正在左右着万科这批领头羊的企业战略，追求规模而不是涨价，似乎正成为万科盈利的新逻辑，尽管在一年前，这家企业尚且以很快的价格涨幅，在业界受到“心口不一”的诟病。

    显然，鼠年的王石，已经不再奢求像2007年那样依靠快速调价而获得高额利润的盈利模式，因此，降价正是在此背景下出台。

    中原地产相关分析人士表示，目前上海楼市处于比较敏感的时期，如果有大型开发商推出一定幅度的降价举措，那么一些区域很可能出现较大规模的降价潮。一些开发商已放慢了开盘的节奏，希望看清市场走势后确定开盘策略。而这正是万科、绿地打折促销之外的长远效用所在。

    王石说：“未来的福利保障系统要分两层，一类是低收入人群，另一类是为了吸引人才，增加城市竞争力，就是把高科技人才也纳入到城市福利保障系统中去。”显然，后者需求的分流一旦实现，对地产商的影响，显而易见。

来源：市场报 作者：许黎珊 张牧涵

    中国人民银行近日发布的2007年4季度货币政策执行报告认为，去年以来，在国家各项宏观调控政策的共同作用下，房地产开发投资结构开始优化，全国房屋销售价格总体涨幅依然较高，但部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象。 

    央行数据显示，去年房地产开发投资额、商品房竣工面积和销售面积分别同比增长30.2%、4.3%和23.2%，开发投资增长仍然较快、住房需求依然旺盛。不过值得注意的是，去年末开始，房价涨幅出现放缓迹象。去年12月份，70个大中城市中已经有22个城市房价涨幅低于上个月。12月份，全国房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与11月份持平，环比上涨0.2%，比11月份降低0.6个百分点；分地区看，12月份，乌鲁木齐、北海等城市同比涨幅较高，但70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。 

    央行报告还显示，受冬季不宜开工、施工等季节因素和实施从紧货币政策等有关政策因素影响，2007年第4季度，房地产贷款增速明显减缓。第4季度新增贷款1858亿元，仅为上季度的50%。其中，房地产开发贷款新增122亿元，个人住房贷款新增1596亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。 

    世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁杜猛表示，央行报告反映了近两年来一系列房地产政策在平抑房价中起到的作用，而且得到了明显的效果。通过金融的手段来调节房地产市场的一些高房价以及开发环节中出现的问题，甚至一些炒作行为，对全国一线城市、二线城市，甚至三线城市都产生了明显的影响。

来源：齐鲁晚报 作者：张贻贝

　　近两年来房价飙涨，房地产宏观调控政策被消解，是个不争的事实。然而至今，一些房地产商还在鼓吹，“今年房价小涨是可能的，大涨不太可能”。因此，建设部副部长齐骥要求“房地产企业在追求利润的同时，绝对不能漠视老百姓的需要和期望”，要求“房地产商关注老百姓的需要和期望”，或许就有可能沦为一厢情愿！反之，只有加强市场机制的管理，打破暗箱操作，让房地产的成本、利润都暴露于阳光之下，房价走势才能趋向公正、平稳，百姓才有望买得起房。中国房地产交易服务网站 

　　公布房价成本，绝不会像少数地方政府为房地产开发商辩解时所言的那样，“容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”。其实，地价、税收、建筑材料、劳工费等，与商业秘密毫无关系。而住房既是商品，又具有公共产品的属性，因此高价格一直遭到公众的质疑。老百姓要求知道房价成本并不过分，是应该有的知情权。市场经济的原则是公开、公正、透明。重要的是，公布房价成本有法律依据——1994年，全国人大通过《中华人民共和国城市房地产管理法》，其中确立了房地产估价的法律地位。1999年，建设部会同国家质量技术监督局联合发布的《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》，规范了房地产估价行为，以保证房地产估价结果客观、公正、合理，为房地产交易、房地产税收等提供依据，房地产成本绝不能成为一笔糊涂账，各地区要及时公布楼房成本价。那么一些地方为什么迟迟不公布？必有隐情。 

　　公布房价成本，要通过成本监审的过程，其好处有三：一是打破了垄断性房价“成本上升”的谎言，拨开谜团，消费者心里亮堂，不会盲目追逐，驱使价格公平竞争，国家税收也有了铁的依据；二是成本监审能有效地冲击房地产业结成的利益链，或许能减少黑幕，行政成本也有望降低，减少腐败；三是成本监审对工程质量监督增加了一道保护墙。无论是廉租房、经济适用房、限价房，还是商品房，主体结构、用工用料，都要有严格的质量保障，成本监审可以更加有效地严防偷工减料降低成本。 

　　公布房地产成本价有可行性、必要性和法律依据，何时公布房地产成本价，是老百姓期待已久的事。

来源：沈阳日报

　　物业公司严禁向业主收取装修抵押金、保证金以及未经审批的装修管理费、装修期间电梯运行费、出入门证（卡）等费用  

　　本报讯（记者彭跃东）眼下，正是新房入住高峰期。很多购房者反映，在办理房屋入住手续时，往往被名目繁多的收费项目搞得晕头转向。2月20日，记者从沈阳市物价、房产部门了解到，开发建设单位和物业管理单位在办理房屋入住时，严禁向业主收取装修抵押金、保证金以及未经审批的装修管理费、装修期间电梯运行费、出入门证（卡）等费用。  

　　根据规定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目、收费标准及收费办法，要在经营场所或收费地点以明码标价板的形式公布，接受监督查询。此外，物业管理单位要与业主签订物业管理服务合同，明确物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等事项。  

　　据介绍，房地产开发单位、物业管理单位应按规定办理经营服务单位《收费许可证》，实行亮证收费。不按规定办理《收费许可证》的，不得向业主收费。此外，未经物价部门批准，物业管理单位不得代任何单位对产权人和业主收取水费、电费和煤气费以及其它费用，不得以任何名目对产权人和业主收取未经批准的管理基金、抵押金和保证金。  

　　新闻链接  

　　房屋收费项目及收费标准 

　　一、普通、中高档住宅统一收取的收费项目及收费标准  

　　1、装修房屋垃圾清运费：  

　　一室一厅以下的住户，每户200元  

　　二室及二室一厅的住户，每户260元  

　　二室二厅及三室一厅的住户，每户320元  

　　三室二厅及四室以上的住户，每户380元  

　　2、共用部位、共用设施设备维修资金：  

　　基本标准为购房款的2.5%（详见本报2月14日4版《房屋维修资金严禁开发商代缴》）  

　　二、中档住宅小区物业管理服务收费  

　　分一级、二级、三级、四级，收费标准分别为：每月每平方米建筑面积1.00元、0.80元、0.65元、0.50元  

　　三、高层住宅楼、公寓电梯运行服务费，每人每月12元（学龄前儿童免收）。 

　　四、凡执行中高档物业管理服务等级收费标准的住宅小区，物业管理单位不得再收取公共设施维护管理费、邮箱管理服务费、化粪池清掏运费。

来源：辽沈晚报 作者：常馨予

　　鼠年春节刚过，沈阳二手房楼市也有望迎来节后置业的小高潮。近日，记者走访沈阳二手房中介公司顺驰置业了解到，节后，沈阳二手房的客需量比上月增加20%-30%，恢复到去年11月的水平。

　　稀缺户型 90平方米左右住宅

　　“春节后我们就没闲过”，昨日，顺驰置业相关负责人王迪介绍说。他表示，相比于一月房市的冷清，近几日市场明显转暖。“每天来登记的人、咨询的人都比上月多三成左右。” 中国房地产交易服务网站

  采访中，记者了解到，目前沈阳八九十平方米的户型属于主流，更能满足大众的居住需求。但从登记的情况来看，买者多，卖者少。

  王迪介绍说，一般这种住宅整体费用较低，居住起来也比较舒适，所以更受市场的“拥戴”。相比之下，144平方米以上的住宅就比较难卖——整体费用较高，另外购房者也考虑到税费的问题。

  此外，现今沈阳市场上30-50平方米一居室二手房也抢手。通常，小面积户型要么是中高档的电梯公寓，要么是有些年代的老户型房子。前者的位置和品质都不错，后者价格更适宜，因此，这一阶段米数的住宅也很受年轻购房者的青睐。

　　市场新倾向 100平方米左右三居室

  从发展来看，今后100-130平方米的二手房将赢得越来越多的人气。另一房产中介负责人徐海波表示，随着“80后”进入结婚生子的高峰，面积稍大一些的二手房成交量正逐年增加。“‘80后’这代人个性相对独立，而生活上依赖性又较强，所以他们多会选择三居室的住宅，必要时，可以让父母前来照顾。我们这来打听的多是年轻人。”王迪对此也表示肯定。

  从目前市场来看，沈阳这一阶段的二手房源还是比较充足的，购买此类住房的购房者，一般具有一定的经济基础，因此在购买房产时更注重房屋和社区环境的舒适。

　　回顾2007年二手房每平米上涨1000元

  在刚刚过去的2007年，沈阳二手房房价增幅可以说是近年来最高的一次。根据顺驰置业对市内五区50家左右房产中介的统计，去年沈城整体二手房房价增幅达到28%，这也意味着每平方米增加了1000元。“2006年我们统计的二手房房价增幅是12.5%。去年房价涨势较快也跟市场的需求量有关。”王迪表示，沈河区与和平区的二手房需求更旺盛，而前者的平均成交价最高。

　　业内人士 沈阳房价增幅会相对放缓

  去年12月，上海、深圳等中心城市曾传出房价下跌的消息，一时间，沈阳也出现部分购房者持币观望的态势——今年一月时，沈阳二手房交易量也迅速下降，业内分析这与“拐点”一说也不无关系。

  对此，沈阳顺驰置业经理王晟分析，房价的走势一般是根据市场需求来看，预计沈阳今年二手房房价会继续走高，但因国家一些调控政策加强，增幅会相对缓慢。

　　节后沈阳楼市人气回升，大小楼盘都迎来了不少看房者。

来源：国际金融报 作者：田野 马继鹏

      北京人大代表潘石屹23日对记者透露，在北京人代会上，他将提议降低二手房税费激活二手房市场，解决中低收入家庭住房。 

       潘石屹建议，应对二手房加强管理，降低税费，促进交易流通。二手房的房源应由政府统一在网上登记，交易记录也统一在网上登记，可以参照目前一手房销售和预售管理等办法来实现统一管理，公开交易，确定二手房产权的合法性。同时，二手房的房源应在政府指定的网上公开，就会避免许多中介公司欺骗行为的发生，也有利于税务部门监管二手房的纳税情况。另外，应降低二手房的税费，同时，将营业税、个人所得税、土地增值税、契税和印花税合并统一成一个综合的税种。其次，应加快办理二手房过户手续，实施一站式服务，及时将新的房产证颁发到买家的手中。 

       他还分析说，如何解决老百姓的住房问题，是全国上下人人都非常关注的大事之一。但市场上出现了这样的悖论：一方面有许多闲置的房子，一方面市场上又供不应求。而在北京的二手房市场中，已购公房的比重大约占50%，全市前些年的房改房与这部分已购公房加起来大约有200万套。如果加快这部分闲置房子的上市流通，对解决中低收入家庭的住房问题将起到极其重要的作用。

来源：中国青年报 作者：佚名

       在整个社会都在为高昂的房价烦躁不已的时候，那么少数几个人，利用人民赋予的权利干着罪恶的勾当。

       在古都洛阳，有三个大房地产商赫赫有名，他们是李义超、王新立、王跃峰三人，他们名下的房地产公司在洛阳如雷贯耳。然而，就是这些地产大佬在进行地产开发过程中，却与当地官员沆瀣一气，相互勾结，违规违法。去年以来，曾帮助地产商以零代价拿地的洛阳市原市长助理高元池，以及洛阳这几名本地开发商因此相继被捕。 
一时在洛阳地产界引发不小的“地震”。无独有偶，曾被誉为“政治明星”的青岛市原市长助理、原崂山区委书记王雁也裁倒在房地产上。

       市长助理成了不法房地产商的“助理”，干起化公为私的勾当，真是莫大的讽刺！无论是青岛的市长助理，还是洛阳的市长助理落马，其实也没什么新鲜的，不过是为房地产业中存在的“以地生财”、官商勾结、利益共生现象多加一条注脚而已，早已不是什么秘密。

       正在山东省监狱服刑的王雁，与记者对话时曾说：“我刚到崂山区工作时，感到地价过低，结果，通过冻结土地批租等方案，不到三个月，崂山区的土地价格就大幅上涨，城乡接合部沿海一线的地价涨幅达到100％至150％。”从中可以看出，作为地方官员，要想在任期内干出“看得见”的业绩，抓城市改造，房地产开发是最快捷的途径。而一些腐败分子在政绩、人情和谋利心态的驱动下，很容易被别有用心的人所“俘获”，与开发商结成利益集团。

       一位国内大型房地产公司的老总曾坦言：“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本就能降低50％。”要知道，不管是洛阳原市长助理高元池帮助地产商以零代价拿地，还是青岛市原市长助理王雁为开发商批地、售房绝对不是“白”干，而“聪明”的开发商最终也会把这部分“开发成本”算计在房价之内。也就是说，腐败成本最终是买房人掏了腰包。而房地产商为了将“行贿成本”合法入账，除了虚支招待费、管理费消化一小部分外，再就是摊到建筑安装成本上，因这一环节税费相对低，所以开发商们屡试不爽。当然，这些“灰色成本”最后都要购房者来“埋单”。

       尽管国家相继出台了一系列试图为房地产市场降温的宏观调控政策，但结果却是一次次被化解于无形，房价仍然我行我素，变本加厉地上扬。房地产业官商勾结触目惊心的案例，再次证明了一个事实：在房地产市场虚火的后面，除了以地生财、“靠房吃房”的畸形政绩观外，还有一只腐败之手。洛阳、青岛两市的市长助理相继因地产腐败落马之所以引人关注，是因为身为市长助理的政府要员，握有相当的权力，同时能以准“市领导”的面目出现，在权力场上有着特殊的身份效应，其日后可能的“升迁”之路，更是对一些政府部门和官员起着很微妙的心理影响。他们今后的“坦途”，不仅房地产商看得清楚，官场上的相关人士也清清楚楚、明明白白。

       权力介入市场，必然扭曲市场，甚至毁掉市场。房价畸高畸涨的民情、国忧，抵不过少数地方官员与开发商合谋的私利，即使国家调控频出重手，也会遭遇架空。青岛、洛阳两市的市长助理因地产腐败落马，带给人们普遍意义上的警示，仍在于如何强化对官员权力及其运作的有效制约。

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来源：人民日报 作者：佚名

　　所有税费由买方负担

　　本以为自己可以负担首付，但最终还是靠父母的支持，刘畅才买下了一套二手房。

　　8月底，刘畅打算在北京东四环附近买房。因为积蓄有限，他把目标锁定在小户型二手房。在中介的推荐下，他看中了一套建筑面积近50平方米的一居室，报价60万元。算下来，这套房单价为12000元/平方米，比起这个区域已经超过16000元/平方米的新房均价，这套2004年的房子还比较划算。

　　“按我最初的计划，90平方米以下的房子贷款最高可以达八成，只要首付12万元，加上我需要分担的中介费和税费，总共不超过15万元就可以拿下来，自己就能负担。”刘畅很快就付了订金。

　　然而，中介公司的工作人员算了一笔账，刘畅才发现需要一次支付的费用远超过15万元。按规定，房龄在5年内的二手房交易必须缴纳房价总额5.5%的营业税，1.5%的契税(普通住宅、公寓和高档物业为3%)，1%的个人所得税和0.1%的印花税。总的算下来，5年以内的二手房交易应付各种税款达到房价的8.1%。

　　此外，二手房交易的成本还包括3%的中介公司代理费，以及3000元的贷款服务费和3000元的过户费等费用。由于大部分房源都在中介手中，且二手房交易手续极为复杂，因此这笔费用也省不掉。最终这套二手房的实际价格将近70万元。

　　实际上，按国家规定，营业税、个人所得税应该由卖方承担，而中介费等费用应该由买卖双方分担，其中卖方分担的多一些。然而，链家地产某门店店长牛小姐告诉记者，目前几乎全北京的二手房交易报价均为净价，也就是说所有税费都由买方承担。“现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，最后都由买房人买单。”

　　贷款额度低、手续繁杂

　　由于卖方同意避税，刘畅看中的这套房子最终以该区域最低过户指导价6000元/平方米“成交”，即买卖合同上签订的成交价格为30万元，另外30万元在另一张“补充协议”中体现。这样，刘畅就能节省一半的税款。加上中介代理费等各种费用，刘畅总共需要额外支付约49000元的税费，达60万元房价的8.1%。

　　据中介公司工作人员介绍，由于担心房价未体现在合同中有可能带来的风险，许多卖家是不同意避税的。这样的话，只能严格按照60万元的成交价计税，负担会大很多。

　　按刘畅的计划，加上首付的12万元，他需要一次付出近17万元，“勉强还能行。”然而，银行的贷款规定差点让他打消了买这套房的念头。

　　虽然税费按照成交价格征收，但二手房的贷款额度却按照银行的评估价决定。刘畅所购房的小区评估价格约为9000元/平方米，即使90平方米以下最高能贷八成，刘畅最终能贷的款也仅36万元，首付款至少24万元。这样，刘畅必须为这套房子一次付出近29万元，比预期多了一倍。

　　而住房公积金贷款由于办理手续复杂，放款慢，多数卖房者不接受这种方式。这样一来，相对于新房，二手房的贷款成本也更高。

　　“本来打算暂时放弃了，但银行说近期有可能将最低首付提高到四成，到时候能贷的款更少，房价也涨了，就更买不起了。”无奈刘畅只得向父母伸手借钱。

　　物业税或能解开“死结”

　　“现在二手房价格涨得很快，总价并不低。加上超过房价10%的各种税费，买房人的负担确实很大。”中大恒基工作人员陈先生告诉记者，这么高的交易成本，吓退了不少真正想买房自住的人。

　　叶斌是一个在房地产市场上摸爬滚打多年的“炒家”，近两年，国家不断增加二手房的交易成本，对他的影响却不大。“现在二手房市场供不应求，有时候一套房子会有二十几个买家抢。不管增加什么税费，到时候房价一涨，转手一卖，全都是下家承担。我该赚多少还是多少。而且这两年，好像税费越增加，房子越好卖。一般投资者的资金都比较雄厚，即使真的要承担一部分税费，问题也不大。苦的是那些资金有限又急需房子的人。”

　　北京师范大学房地产经济研究中心主任董藩认为，近年来，国家对二手房交易开征营业税、个人所得税等税费，提高二手房交易成本，初衷是为了增加卖房者的负担以打击投机性购房、引导投资性购房。然而，在二手房供不应求的情况下，最终大多数税费都转嫁到购房者身上，严重增加了购房者负担。这导致许多购房者转而购买新房，加剧了市场上新房的供不应求，进一步推高了房价。“增加成本，可能打击了投机，却限制了二手房交易，导致存量房无法盘活为有效供给，加剧了供需矛盾；降低成本，则很可能导致投机性需求更加旺盛，造成新的不公平，也会推高房价。”

　　“要解开这个死结，物业税将是一个很有效的办法。”建设部政策研究中心一位专家告诉记者，有关部门正在加紧研究改进物业税等住房保有环节税费，争取尽快开征。“一旦开征物业税，意味着手上的房子越多、越大，每个月要缴纳的税金就越多。这将对炒房者的行为产生巨大影响，加快存量的流转和盘活。”

　　链家地产的牛小姐认为，在当前的二手房市场上，购房者可以更多关注5年以上的二手房。“5年以上的房子不需要支付营业税和个人所得税，对资金有限的购房者来说应该是不错的选择。如果仔细挑选，5年以上的二手房中也有很多性价比很高的精品房源。”